לאחר ביצוע של בדק בית לפני רכישת דירה ממוכר כזה או אחר, אתם תקבלו דוח בדק בית, בו יתוארו הליקויים השונים אשר נמצאו על ידי בודק הבית במהלך הבדיקה שערך בנכס המיועד. הדוח עשוי להיות מסובך למי שאינו בקיא במקצוע. אז מה צריך לדעת כשניגשים אל דוח זה? הנה מה שחשוב להבין.
בדק הבית
לפני שאתם רוכשים דירה, בין אם מדובר על דירה יד שניה מאדם פרטי או על דירה חדשה מקבלן, אתם תרצו לבצע בדק בית ממגוון סיבות. ביצוע בדק בית מאפשר לכם לגלות ליקויים מסוימים, להבין האם אתם הולכים לקבל את כל מה שסוכם עליו וכן להצטייד במסמך משפטי מחייב, בדמות דוח בדק בית שנכתב על ידי איש מקצוע.
דוח בסיומו של בדק הבית
דוח בדק הבית הוא התוצר הסופי של הבדיקה המדוברת. בדוח זה יכלול בודק הבית את כל אשר ביצע במהלך הבדיקה שלו. דוח איכותי יכלול גם תוספות של צילומים, בהן ניתן לראות את הליקויים הממשיים שנמצאו על ידי הבודק. לדוח זה יש תוקף משפטי בבתי המשפט.
למה חשוב להבין את הדוח הזה?
הבנה של דוח זה היא הכרחית. בסופו של דבר אתם מבצעים את הבדיקה כדי למנוע תקלות ובעיות עתידיות שעשויות לצוץ בסבירות לא נמוכה בכלל. אם לא תבינו את אשר מסוכם בדוח, אפשר לומר שבדק הבית היה מיותר עבורכם.
מרכיבי הדוח השונים
דוח בדק בית מורכב מחלקים שונים. אפשר לראות בדוח בדק בית למשל מי היה הבודק ומה ההכשרה והניסיון שלו. בנוסף, אפשר לראות מה הכנס שנבדק. כמו כן, בדוח בדק בית כלולים גם הממצאים השונים, כלומר מה שמצא הבודק במהלך הבדיקה שלו ברחבי הנכס.
סעיף הממצאים
מבחינתכם, סעיף הממצאים הוא החשוב ביותר. כדי לדעת מה הם הליקויים השונים שיש בבית, מוטב לכם לדלג הישר אל סעיף זה. סעיף זה הוא גם הפשוט ביותר להבנה, וכולל מעט מידע בירוקרטי. סעיף הממצאים מחולק לתתי סעיפים, הנוגעים לסוגי הליקויים השונים, במידה ונמצאו כאלו.
הסתייעות בבודק
כדי להבין את המשמעות של דוח בדק הבית, מומלץ לפנות אל הבודק עצמו או אל החברה שהזמנתם ממנה את הבדיקה. באמצעותם תוכלו להבין מה באמת נמצא במהלך הבדיקה שלכם. תוכלו לבקש הפניה ספציפית לסעיפים מסוימים ולעמודים כלשהם בדוח, שמצביעים על ליקויים ממשיים.
חשוב לדעת
הבנת דוח בדק בית היא דבר שאין להקל בו ראש. במידה ותזמינו בדק בית ותקבלו דוח מסכם, וכל זאת מבלי שאתם מבינים אותו, אתם עשויים לספוג נזקים שונים. נזקים משפטיים, נזקים כלכליים ונזקים הקשורים למחייה ולמגורים שלכם אלו דוגמאות לחלק מהנזקים שאתם עשויים לספוג. שימו לב שאתם מבינים את הדוח בצורה מעמיקה.
