יש לכם כסף פנוי שאתם מעוניינים להשקיע אותו? בעקבות המחירים הגבוהים שנשארים כך באופן די יציב כבר למעלה מעשור, ישראלים רבים בוחרים להשקיע בתחום הנדל"ן, הכולל דירות מגורים, קרקעות ומבנים שונים. הזדמנויות נדל"ן יכולות להניב תשואות גבוהות במיוחד, אם מזהים אותן בזמן הנכון. כך תוכלו לזהות הזדמנויות כאלו.
שוק הנדל"ן בישראל
לפני שנבין כיצד ניתן לזהות הזדמנויות נדל"ן מניבות, כדאי להבין קודם כל את שוק הנדל"ן בישראל. נדל"ן מוגדר כנכס שאינו ניתן להזזה כלשהי – דירת מגורים, מבנה או קרקע. בעשור האחרון חלה עליה משמעותית במחירי הנדל"ן, כשמחירי חלק מהדירות הכפילו את עצמן בעשור זה.
הביקוש לנדל"ן בישראל משתנה בין אזורים שונים, כאשר במרכז למשל הביקוש גבוה מאוד ביחס להיצע. דירות להשקעה או קרקעות להשקעה הן דוגמא לנכסי הנדל"ן המבוקשים ביותר.
נדל"ן מניב
נדל"ן יכול להניב תשואות גבוהות בתור נכס לבעלים שלו. דירה להשקעה למשל מאפשרת לבעל הדירה להשכיר אותה לשוכרים מסוימים, ועל ידי קביעת מחיר כלשהו יכול לשלוט בעל הדירה באחוז התשואה שהוא מקבל באופן שנתי. מנגד, גם קרקע להשקעה יכולה להניב רווחים משמעותיים. קרקע שנרכשה במחיר מסוים יכולה להימכר ביוקר לאחר שניתנים אישורים לבנות על אותה הקרקע, בתהליך הקרוי הפשרה.
עבודה עם תקציב מוגדר
כדי למצוא הזדמנות נדל"ן שתניב לכם תשואות ורווחים בפועל, יש לעבוד עם תקציב מוגדר. אם תנסו למצוא נכס מניב שאתם לא יכולים לעמוד בעלויות שלו, אולי תצליחו לייצר הכנסה, אך בניכוי ההוצאות המשמעותיות אתם תגלו שאתם בכלל נמצאים בחוב שקשה מאוד לצאת ממנו, בהתחשב בסכומים הגבוהים הכרוכים בעסקי הנדל"ן.
עבודה עם מקצוענים
אחת הדרכים למציאת הזדמנויות מניבות כיום בענף הנדל"ן היא הסתייעות במקצוענים. חברות ייעודיות להשקעות נדל"ן מתמחות בשוק זה ופועלות בו באופן יומיומי. צבירת ניסיון זאת מאפשרת להן להכיר את האזורים השונים, את האוכלוסיות השונות ואת השינויים שיש בשוק, מה שמאפשר להן להציע נכסי נדל"ן משתלמים ללקוחות שלהן.
סוגי נדל"ן שונים
חשוב להבין מהו נכס הנדל"ן שאתם רוצים להשקיע בו. דירה להשקעה מצריכה משאבים ומאמץ שונה מאשר קרקע להשקעה. פרט לשוני בעלויות של כל נכס, יש שוני משמעותי בצורת ההשקעה ובזמן בו ניתן יהיה לראות רווח מכל נכס.
תוכנית מתאימה להשקעה
כל השקעה, בין אם מדובר על השקעה בשוק הנדל"ן או על השקעה בשוק ההון, מצריכה תכנית מסודרת שתאפשר לכם להפוך את הרעיון ההשקעתי שלכם לכזה שיניב רווח. באמצעות סיוע מחברות המתמחות בהשקעת נדל"ן ניתן לבנות תכנית מניבה כזאת שמותאמת לכם באופן אישי.
ניתוח שוק
החלטתם שאתם רוצים לרכוש דירה להשקעה? שימו לב שאתם מנתחים את השוק ומשוכנעים בצורה אובייקטיבית שיש היתכנות להשקעה שלכם. הדבר רלוונטי גם כאשר מעוניינים להשקיע בנדל"ן דרך קרקעות.
